小区电梯老是坏可以换吗

电梯频繁故障可申请更换，需符合相关条件。分析：根据《特种设备安全法》及小区物业管理规定，电梯作为特种设备，若频繁出现故障且经维修仍无法保障安全运行时，业主有权向物业或业委会提出申请更换。需组织专业评估，确认电梯已达到更换标准，并需遵循小区维修基金使用规则或业主共同决策程序。提醒：若电梯故障导致人员被困、严重损伤等安全事故频发，表明问题已相当严重，应及时联系物业并寻求专业律师协助维权。
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具体操作：1. 若电梯故障频繁，首先应向物业反映，要求组织专业评估，明确电梯是否达到更换标准。2. 若评估结果确认需更换，且维修基金充足，可通过业主大会或业委会决策，使用维修基金进行更换。3. 若物业拒绝承担更换费用或组织维修，业主可联合向当地住建、市场监管等部门投诉，要求介入处理。4. 若投诉无果，业主可聘请律师，准备相关证据材料，向法院提起民事诉讼，要求物业承担更换电梯的责任及赔偿损失。5. 在整个过程中，需保持沟通记录，确保每一步操作都有据可查，以便在必要时作为维权依据。
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处理方式：法律角度下，处理电梯更换问题主要有以下几种方式：一是通过业主大会或业委会集体决策，使用维修基金进行更换；二是与物业协商，由物业承担更换费用或组织维修；三是若物业不作为，业主可联合向相关部门投诉或提起民事诉讼。选择方式时，需考虑小区实际情况、维修基金余额、物业态度及业主意愿等因素，选择最符合小区利益且合法合规的处理方式。